Адлерская птицефабрика может лишиться порядка 55 га земли

Департамент имущественных отношений Краснодарского края намерен через суд расторгнуть договоры аренды на земельные участки с ЗАО «Адлерская птицефабрика» и вернуть земли в сельхозоборот. Речь идет об участках в Адлерском районе Сочи, на которых расположены птичники предприятия. Ранее власти Сочи сообщали о планах создать на производственной территории туркластер. По данным «Ъ-Кубань», в настоящий момент права на несколько участков птицефабрики, которые находятся рядом со спорными, перешли к структуре, связанной с инвестиционно-строительным холдингом AVA Group (ГК «АВА»). Не исключено, что на месте птичников в будущем реализуют жилищные и коммерческие проекты. По мнению юристов, в случае если у Адлерской птицефабрики нет задолженностей по арендной плате за землю, вероятнее всего, краевой депимущества ждет судебный проигрыш.

Арбитражный суд Кубани принял к производству девять исков краевого департамента имущественных отношений к ЗАО «Адлерская птицефабрика» с требованиями расторгнуть договоры аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения, которые были заключены в 2012–2013 годах. Основания расторжения договоров в исковых заявлениях не указаны, как и сроки, на которые они были заключены. Судебные акты размещены в картотеке арбитражных дел.

Также истец требует привести участки в первоначальное состояние, пригодное для сельскохозяйственного использования, и возвратить их по акту приема-передачи в госсобственность. Предварительные судебные заседания назначены на 30 мая 2022 года.

Речь идет о 25 участках общей площадью порядка 55 га и кадастровой стоимостью около 132 млн руб. Участки находятся в селе Верхневеселое Адлерского района Сочи по разным адресам, но вблизи Нового Краснополянского шоссе. На землях расположены птичники Адлерской птицефабрики, которая в 2019 году была признана несостоятельной, а в январе 2021 года производство по делу о банкротстве было прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ЗАО «Адлерская птицефабрика» зарегистрировано в 2001 году в Сочи. Руководит предприятием Михаил Скакун. Основным видом деятельности является разведение сельскохозяйственной птицы. В 2021 году выручка предприятия составила 25,1 млн руб., убыток 87,3 млн руб.

Согласно определению суда, за мировое соглашение проголосовали участники, на которых приходится 99% от общей суммы требований кредиторов с правом голоса. Основным кредитором является московское АО «Крокус — А» (связано с мажоритарным акционером птицефабрики — ООО «Кластер-21»), долг перед которым составляет 272,8 млн руб. В рамках мирового соглашения ЗАО «Адлерская птицефабрика» должно передать АО «Крокус — А» права аренды на пять земельных участков в Адлерском районе (участки также расположены на территории птичников) общей площадью порядка 16,8 га. Оставшуюся сумму задолженности в размере 222,8 млн руб. должник обязуется погасить в течение трех лет с даты утверждения мирового соглашения судом.

Как стало известно «Ъ-Кубань» из собственного источника, строительный холдинг через аффилированные компании претендует и на остальные земли ЗАО «Адлерская птицефабрика». «Вероятно, холдинг использует земельный пул Адлерской птицефабрики под жилищные и коммерческие проекты. Речь о строительстве коттеджей и таунхаусов, так как, скорее всего, близость аэропорта и примыкающий к участкам частный сектор не позволят вести здесь высотное строительство. Также есть информация о намерениях построить на территории птицефабрики гипермаркет “Леруа Мерлен” и аутлет по типу “Барвиха Luxury Village”»,— рассказал собеседник «Ъ-Кубань» на условиях анонимности.

В апреле ЗАО «Адлерская птицефабрика» приобрело 100% в УК ООО «Сочи Пропертис Девелопмент», которое занимается подготовкой строительной площадки, а ООО «Кластер-21» зарегистрировало «дочку» — ООО «Сочи Аутлет».

Вместе с тем с 2017 года власти Сочи заявляют о реновации территории Адлерской птицефабрики. Как писали городские СМИ, на месте птичников планировалось создать туристический кластер. В рамках проекта производственные помещения предлагалось перестроить в средства размещения эконом-класса, а между ними построить бассейны, игровые площадки и пр. Также была идея разместить здесь ритейл-парк и сафари-парк.

В феврале 2022 года глава Сочи Алексей Копайгородский в интервью «Ъ-Кубань» заявил, что на предстоящем Российском инвестиционном форуме (РИФ) будут представлены проекты комплексного развития территории Адлерской птицефабрики и разработки премиального гостиничного комплекса на улице Ленина в Адлерском районе (один из спорных участков расположен на этой улице).

По мнению управляющего партнера юридического бюро «Домащенко и партнеры» Романа Домащенко, у департамента имущественных отношений Кубани крайне мало шансов выиграть суды при отсутствии задолженности по арендной плате за землю и, соответственно, вернуть участкам сельскохозяйственный статус.