Петербургская компания претендует на бизнес американской сети коворкингов

Петербургская сеть коворкингов PAGE (входит в ГК «БестЪ») заинтересована в покупке российского подразделения американской сети WeWork. Об этом РБК Петербург сообщили в российской компании. WeWork начала продавать операционный бизнес в РФ еще в 2020 году. Найти покупателей до сих пор не удалось из-за «завышенных в текущей рыночной ситуации ожиданий по стоимости своих активов», говорят эксперты рынка недвижимости. Впрочем, на фоне массового исхода зарубежных брендов из России, WeWork может пойти на встречу покупателю, и сделка состоится в 2022 году.

«Стать гарантом выполнения обязательств»

«В случае достижения договоренностей по сделке, УК PAGE сможет обеспечить поддержание высокого уровня качества офисных пространств для компаний-резидентов и собственников помещений под совмеcтным брендом WeWork-PAGE, что станет гарантом выполнения брендом WeWork своих обязательств перед партнерами и клиентами», — сказано в сообщении УК PAGE. Переговоры между компаниями находятся в начальной стадии, их детали не разглашаются.

Сейчас у WeWork четыре работающих коворкинга в Москве: в БЦ ARCUS III на Ленинградском проспекте (площадью 4,4 тыс. кв. м), БЦ «Красная Роза» на улице Тимура Фрунзе (3,9 тыс. кв. м), в офисном центре «Белая Площадь» у Белорусского вокзала (5,8 тыс. кв. м) и в торговой галерее «Большая Якиманка, 26» (3,2 тыс. кв. м). Генеральный директор сети гибких офисов WeWork в России, Центральной и Восточной Европе Андрей Жамкин комментировать РБК Петербург перспективы потенциальной сделки с PAGE отказался.

Сеть коворкингов PAGE развивается с 2019 года. У нее 9 объектов в Петербурге, анонсировано открытие по франшизе коворкингов под этим брендом в Кирове и в Твери. На рынке Москвы сеть до сих пор не была представлена.

Два года ищут покупателей

О том, что WeWork решила отказаться от своей недвижимости в России и договаривается о переуступке прав аренды всех своих помещений в Москве с несколькими крупными сетями, СМИ писали летом 2020 года. Сообщалось, что компания планирует сохранить в стране свой бренд, предоставив право использовать его по франшизе в рамках договора с покупателем операционного бизнеса. Однако почти за два года найти покупателей не удалось.

«Во многом причина очевидна — вероятно, что договоры аренды, заключенные до пандемии, фиксировались рыночными ставками без коррекции на пандемию и следующий за этим рост вакансии. Уверен, что и сегодня WeWork имеет завышенные в текущей рыночной ситуации ожидания по стоимости своих активов», — полагает управляющий партнер IPG.Estate Иван Починщиков.

По его прогнозам, уровень вакантных площадей в целом на рынке офисной недвижимости будет расти — в том числе и в сегменте гибких офисных пространств. Причина тому — массовая миграция IT-компаний и отток зарубежных бизнесов, который особенно заметен в Москве. WeWork, будучи транснациональным игроком, раньше имела преимущество с точки зрения размещения иностранных резидентов, отмечают эксперты. Однако, по их словам, сейчас в России этот фактор играет против сети. Кроме того, компания держит ставки аренды в верхнем ценовом диапазоне, что в условиях сокращения спроса на офисные площади затрудняет привлечение клиентов, полагают специалисты.

Читайте PIONERPRODUKT.by Pro Как участнику госзакупок отстоять свои права в период перемен: 5 советов Инструкции Pro Кастовость, стартапы, осторожность — что нужно знать о бизнесе в Индии Статьи Pro На рынке продовольствия паника. Сможет ли мир избежать голода Статьи Pro Как сильно стагфляция может ударить по экономике в 2022 году Статьи Pro Иллюзия контроля: что нужно знать о вреде тайм-менеджмента Инструкции Pro Чекиньтесь в другом месте: что стало с соцсетью-хитом Foursquare Статьи Pro Некоторым даже поднимут зарплату: краткосрочный прогноз для рынка труда Прогнозы Pro Всему голова: как перейти на российскую ERP и что выбрать Инструкции

Как ранее сообщал РБК Петербург, всего через месяц после начала спецоперации на Украине некоторых столичных коворкингов снизилась на 10% по сравнению с показателями января — до 85%. Сотрудники российских и зарубежных IT-компаний, покинувших страну, стали освобождать помещения в коворкингах и гибких офисах столицы. В Петербурге ситуация более стабильная, поскольку местные операторы коворкоркингов ориентированы не только на крупных корпоративных клиентов, но включают в себя значительную долю офисов для небольших команд (мини-офисы) и делают ставку на них, а также на open-space.

«Я не исключаю, что WeWork может продать свои активы и сделка состоится в 2022 году. По моей оценке, сделка состоится, если WeWork снизит свои ожидания по стоимости. Вероятно, если у сети есть планы по быстрому выходу из России, тогда оператор пойдет на встречу покупателю. Но основная сложность с проектами WeWork у будущего собственника будет заключаться в обслуживании площадей, которые нужно заполнять арендаторами», — считает Иван Починщиков.

По данным Becar Asset Management общий объем рынка коворкингов и гибких офисов Москвы по итогам 2021 года достиг 321,6 тыс. кв. м в 235 объектах. Это соответствует 1,6% всего офисного рынка Москвы (включая класс С). За последний год рынок пополнился новыми объектами на 81,4 тыс. кв. м. В 2022 году запланирован запуск около 40 новых объектов в этом сегменте общей площадью порядка 220 тыс. кв. м. Впрочем, учитывая снижение спроса, запуск части проектов может быть перенесен, прогнозируют эксперты.